嘉賓
朱中一 中國房地產協會副會長
楊紅旭 上海易居房地產研究院綜合研究部部長
楊少鋒 北京聯達機構總裁
“3月份漲上來的這部分房價明顯是泡沫”
朱中一：房地產業對經濟的貢獻較大，因此今年政策調整的主基調是抑制部分城市房價過快上漲，而并沒有說降低房價。
中房協在“十二五”規劃中有關房地產業的建議稿中，就匯報過要淡化降價的目標預期，否則容易造成市場信號混亂。目前來看，無論是十七屆五中全會還是中央經濟工作會議，都沒有提到房價問題或降房價的概念，就是為了避免引起市場的巨大波動。
楊紅旭：從年初執行的“國十一條”，到“4·16國十條”，再到“9·29新政”，今年中央三次出臺房產調控政策，打壓地產市場。整體而言，今年全國房價還是上漲，但漲幅較去年已經明顯收窄，去年全國房價成交均價實際上漲了25%，今年的上漲幅度只有去年的三分之一左右。從這個意義上講，調控取得了一定成效。不過，沒能讓少數房價過高的城市房價下跌一些，多少有點遺撼。
楊少鋒：無論是從租售比 還是房價收入比 等指標來看，中國房價的泡沫因素十分巨大，這對發展中國經濟以及改善民生制約深遠。從市場來看，2007年以前，以北京為例，絕大部分的項目漲價幅度在幾百元/平方米，每次開盤漲三五百元，最多漲1000元。但從2007年以后，很多項目一個月內能漲5000元/平方米。就今年而言，年初尤其是從3月份漲上來的這一部分房價明顯是泡沫，這一部分泡沫應該擠掉。
“未來半年內一線城市房價會下跌”
楊紅旭：最新數據顯示，今年1至11月，全國房地產開發企業房屋施工面積 38.43億平方米，同比增長28.6%;房屋新開工面積 14.51億平方米，增長48.7%;全國房地產開發企業完成土地購置面積3.61億平方米，同比增長33.2%。
新開工面積暴增，意味著今年四季度至明年，可供預售的商品房 規模將較大幅度增加;土地購置面積的大增，則意味著明年下半年直至后年，可供預售的商品房規模也將持續擴大。供應增加，而需求卻因調控明顯萎縮，這也就意味著，未來兩個季度，甚至更長時間內，很多城市將出現持續的商品住宅供大于求的狀況。
預計在強大的調控壓力、市場供大于求、企業漸趨差錢等三大因素影響下，在未來不到半年的時間內，70個大中城市、尤其是一線城市的房價，將總體呈現下跌趨勢。
盡管11月份部分城市成交上漲，一些大型房企也斬獲頗豐，但應格外關注，本輪調控政策中最重要的“限購”和“限貸”政策，具有一定的“后發效應”。因此，明年二季度之前，市場會保持降溫態勢。
楊少鋒：只有房地產缺錢的時候，開發商才會降價。現在開發商都出現了資金緊張的情況，中小型企業資金普遍緊張。而且現在暫停上市 房企的融資，加強了預售資金的監管，從各個環節把開發商融資的渠道堵上，迫使開發商必須通過賣房子才能進行資金的回籠。那么開發商就會開始重視銷售，這個時候賣房市場會變成買房市場。
